8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Оценка земельного участка

от 9 500 руб.
(495) 204-20-90

Телефон для связи

Оценка земельного участка
Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru


Документы, необходимые для оценки стоимости земли

Земля всегда останется одним из самых приоритетных объектов вложения. Ее можно купить, продать и сдать в аренду, при этом спрос на нее никогда не упадет. Стоимость земельного участка зависит от множества факторов: местоположения, влияния внешних факторов, от параметров спроса и предложения на соответствующем рынке. Оценка земли обязательно включает в себя наличие и качество коммуникаций, возможность подключения к новым сетям, возможность строительства различных объектов недвижимости.

Одним из важнейших параметров при оценке земельного участка является отчеты инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений. Они дадут представление о составе грунта, особенностях рельефа, что важно при строительстве, наличие подземных грунтовых вод, а также для расчета предположительных затрат, связанных со строительством. Определение рыночной стоимости прав аренды зависит от права арендатора, предположительных сроках аренды. Безусловно, что для полной и правильной эксплуатации земли требуется точное представление о ее экономическом потенциале.

Преследуемые заказчиком цели оценки должны быть поставлены максимально точно, ибо, в зависимости от целей оценки, конечная стоимость земельного участка может отличаться. Нужно четко представлять, что вы хотите, чтобы оценщик понял вас и смог оправдать ваши ожидания. Заказчик может поставить несколько целей оценки земельного участка. Например, для предоставления результатов оценки в банк с целью сдачи земли под залог и, вместе с тем, для оценки эффективности вложения средств в данный земельный участок. Эти две цели не противопоставляют друг другу, но из-за того, что цели оценки различны, то и конечная стоимость участка будет отличаться в этих случаях.

Наша компания выполняет оценку земли в Сергиевом Посаде, Москве и других городах Московской области, а также в других регионах России.

Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка производится с целью получения кредита, иными словами для сдачи участка в залог. Главными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, являются так называемые обременительные факторы. Это может быть наличие транспортных магистралей, нефте- или газопроводы, проходящие на территории участка, линии электропередач, системы коммуникаций. Очень сильно при оценке стоимости земельного участка влияет наличие на данном участке каких-либо строений, ибо оценка таких строений должна производиться отдельно. Что касается документов, необходимых при оценке стоимости земельного участка, то это кадастровый план и пакет правовых документов.

Многие компании вносят земельный участок в уставной капитал, что позволяет снизить налоги на прибыль. При этом на оценку земельного участка будет влиять его непосредственное географическое местоположение, размер участка, разбиение его на более мелкие территории.

Механизм оценки стоимости земельного участка является сложным процессом, требующим кропотливой работы, результатом которой станут корректные данные. В первую очередь выбирается подход, по которому будет производиться оценка, это может быть прибыльный затратный либо сравнительный подход. Выбор подхода зависит от оценщика и конечной цели, преследуемой заказчиком.

Прибыльный подход определяет стоимости исходя из прибыли, которую можно выручить с объекта оценки. Затратный подход основывается на подсчете затрат на создание точно такого же по характеристикам земельного участка. Сравнительный подход берет в основу объекты-аналоги, сделки с которыми проводились на рынке ранее, по результатам таких сделок выводится окончательная стоимость.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка позволит точно определить реальную рыночную стоимость. Целей такой оценки есть несколько:

  • Кадастровая оценка
  • Выкуп участка из государственной собственности
  • Определение налога при дарении
  • Оформление залога или ипотеки
  • Определение стоимости при составлении договора купли-продажи

Без оценки рыночной стоимости земельного участка нельзя обойтись и при разделе имущества. Такая оценка требуется как физическим, так и юридическим лицам. Оценка для физических лиц производится при разделе имущества в случае развода. При этом на оценку влияет наличие строений на участке. Оценка юридическим лицам производится, как правило, в случае выделения и последующей оценки части земли каждого совладельца компании, в зависимости от юридического статуса организации. Так как раздел имущества связан с судебными тяжбами, оценка может производиться неоднократно.

Также возможна оценка частей земельного участка и в случае передачи его по наследству. В таком случае проводится оценка с учетом строений, и при несогласии какой-либо стороны, дело передается в суд.

Оценка земли

Мировые цены на землю растут с неимоверной скоростью, скорость роста стоимости земли превышает драгоценные металлы, полезные ископаемые и недвижимость. Так, в некоторых странах стоимость земли за последнее десятилетие выросла на 400 процентов. В связи с этим оценка земли и доходности вложений в нее становятся все более популярными.

Оценка земли является одним из направлений деятельности нашей компании. Мы предлагаем нашим клиентам максимально удобный сервис и достоверный результат в оценке земли.

Оценка земли проводится с таким расчетом, чтобы конечная стоимость участка получилась исходя из наиболее вероятного, выгодного землепользования. Это значит, что для владельца важно, чтобы оценка проводилась таким образом, чтобы в дальнейшем выгода от использования земли была максимальной. Но при этом должны учитываться реальные факторы, мешающие извлечению максимальной выгоды. Такой подход даст максимально выгодную стоимость земельного участка. В ходе исследования конъюнктуры рынка возможно разделение участка на отдельные части, с последующей их оценкой.

Чаще всего бывает так, что максимально эффективное использование земли не совпадает с реальными методами ее эксплуатации. Оценка участка позволит распланировать дальнейший план эксплуатации участка, в результате которого вы получите максимально возможную прибыль.

Оценка стоимости земли

Любая хозяйственная деятельность не возможна без привязки к какому-либо земельному участку. При этом сама земля выступает как место размещения объекта, поэтому очень важно знать ее стоимость. Исходя из этого, земля требует оценки своей товарной стоимости.

Очень часто при оценке стоимости земли, требуется оценить стоимость права аренда земельного участка или стоимость права собственности. Цель оценки зависит от объема права собственности и вероятного итога оценки стоимости земли.

Не секрет, что любой земельный участок имеет цену, за которую ее можно продать на открытом рынке, при этом величина рыночной стоимости будет зависеть от большого количества факторов, в число которых входят как характеристики самого участка, так и множество характеристик, близких к нему.

В конечном счете, стоимость земли зависит от:

  • Административных показателей (застройка, зонирование территории)
  • Правовой и экономический статус земли (разрешенное использование, назначение, объем прав)
  • Экономическая ситуация в регионе, а также отношение спроса и предложения на рынке
  • Размерные характеристики (непосредственно размеры, особенности рельефа)

Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственных земель крайне важны факторы, влияющие на качество урожая и непосредственно размеры участков. В наше время, когда все чаще внедряются новые технологии, размеры участков постепенно уменьшаются, так как увеличивается выработка урожая.

При оценке земли сельскохозяйственного назначения учитываются следующие факторы:

  • Характеристики почвы (для оценки качества почву привлекаются эксперты-геодезисты и геологи)
  • Непосредственные размеры участка
  • Цели использования
  • Предполагаемый конечный результат.

Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки сельскохозяйственных угодий и земли, занятой зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Для заказа оценки стоимости недвижимости в Сергиевом Посаде и Москве, а также других регионах, звоните по указанным ниже номерам. Наши профессиональные консультанты ответят на все Ваши вопросы!

Автор: ООО «Система Оценки»

Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru