8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Оценка арендной ставки

от 35 000 руб.
(495) 204-20-90

Телефон для связи

Оценка арендной ставки
Сколько стоит оценка?

Стоимость услуги по оценке рыночно-обоснованной арендной ставки рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от количества объектов и их площади, вида текущего использования (офисное, производственное, складское, пр.) и местоположения.

Как получить отчет об оценке арендной ставки?
  1. Позвоните в наш офис либо оставьте заявку на расчет стоимости:
    (495) 767-14-22 Москва
    (496) 547-87-48 Сергиев Посад
    (493) 245-89-94 Иваново
  2. Соберите необходимые документы (копии).
  3. В назначенный день и время наш оценщик выполнит осмотр Вашего объекта аренды.
  4. Через 4-5 дней (сроки варьируют от трудоемкости) после осмотра Вашего объекта, мы передадим Вам готовый отчет об оценке рыночно-обоснованной арендной ставки.
Когда это необходимо?

Оценка арендной ставки необходима:

  • при сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихся государственной или муниципальной собственностью;
  • при оспаривании арендной ставки в судебных органах, в том числе для возмещения упущенной выгоды;
  • для подтверждения рыночно-обоснованной ставки аренды в налоговых органах;
  • для принятия управленческих решений.
Что дальше?

Отчет об оценке арендной платы, выполненный нашими оценщиками, принимается к рассмотрению всеми судами и другими государственными органами и является официальным документом доказательственного значения.

В случае необходимости, наши оценщики готовы защищать свои отчеты в суде.

Рекомендуем по теме:

Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru

Документы, необходимые для оценки стоимости аренды

Арендная ставка – объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора же стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита, выданного на приобретение машин и оборудования.

В основном, арендаторы озабочены двумя факторами: первое — отказом арендодателя в пролонгации договора аренды, второе — повышением арендной ставки. Эти обстоятельства заставляют арендаторов прибегать к всевозможным ухищрениям – от переоценки арендной ставки до неплатежа.

Арендная плата представляет собой денежную оплату права пользования арендуемого имущества. Ее величина обговаривается в договоре об аренде. Обычно она равняется величине амортизационных отчислений и части прибыли от используемого имущества. Также, если имущество является государственной собственностью, то величина арендной ставки определяется законодательством.

Как известно, в наше время земля является собственностью государства и не может быть продана частному владельцу. Но для реализации проектов на постройку домов и других сооружений государство привлекает частных инвесторов и заключает с ними инвестиционные контракты.

Оценка арендной ставки необходима, в первую очередь, при заключении или продлении договора аренды. Каждый собственник хочет повысить выгоду своего имущества, это приводит к необоснованному росту цен. В этом случае и понадобится оценка арендной ставки, она подскажет стоит ли снимать новое помещение или остаться в старом.

Оценка аренды недвижимости

На оценку аренды недвижимости влияет множество факторов:

  • Район расположения арендуемой площади
  • Расстояние до остановок общественного транспорта, метро
  • Общая площадь помещения
  • Наличие техники, телефона, интернета
  • Состояние прилегающих площадей
  • Наличие и уровень развитости инфраструктуры

На данный момент рынок аренды помещений очень активен, и эксперты не прогнозируют снижения активности.

Оценка права аренды

Оценка права аренды – это очень важная процедура, которая требует квалифицированного подхода к процессу оценки. Стоимость аренды может сильно повлиять на деятельность всей организации.

Оценка права аренды зависит от следующих факторов:

  • Площадь арендуемого участка
  • Возможность использования в различных целях
  • Расположение объекта
  • Прогнозируемые расходы на содержание объекта
  • Объем получаемых прав

Оценка рыночной стоимости права на аренду представляет собой расчет платного срочного пользования недвижимостью для удовлетворения хозяйственных нужд компании. Арендная плата меняется раз в год или в случае резкого изменения экономической ситуации.

Оценка стоимости аренды

Оценка стоимости аренды основывается на том, что рыночная стоимость арендованного имущества равна прибыли от капитализированной при использовании объекта аренды. При этом во время оценки стоимости аренды во внимание берутся различные платежи и налоги. Если представитель оценочной компании, проводящий оценку стоимости арендной ставки, не имеет информации о ситуации на рынке, он все равно может провести оценку благодаря определению стоимости того или иного объекта аренды. Такой способ нередко применяется для оценки стоимости аренды.

Каждая компания, даже самая маленькая, проводит оценку складских, офисных, производственных помещений. Нередко бывает так, что оплата аренды отнимает крупную часть выручки. Понятно, что увеличение взимаемой аренды может сильно снизить рентабельность компании. Именно поэтому осуществляется оценка стоимости аренды.

Оценка аренды квартиры

Оценка аренды квартиры проводится в следующих случаях:

  • При принятии решения сдачи квартиры в аренду, при этом арендодатель затрудняется в собственном выборе размера арендной платы.
  • В случае судебного спора, когда потеряна часть средств от аренды квартиры.

Обычно, оценка аренды квартир производится исходя из прошлых опытов сделок, связанных с арендой квартиры. В этом случае рассматриваются сделки-аналоги, условия которых сходны с данными условиями сделки.

Оценка арендной платы

Развитие и успешность бизнеса состоят из разных составляющих. Однако, есть обстоятельство, решающее для всех – это величина арендной ставки. Многие арендаторы считают, что именно она зачастую становится камнем преткновения в развитии компании.

Арендная плата, зачастую, съедает львиную долю оборотного капитала и, в результате, не остается денег ни на обновление оборудования, ни на ремонт зданий и сооружений. Лишь незначительный процент договоров аренды проходит процедуру регистрации в Регистрационной Палате. Именно поэтому так важно выполнить оценку аренды как можно раньше.

Отметим, что все названные озабоченности арендаторов наиболее актуальны в случае аренды федеральной (муниципальной) собственности. Единственным выходом из подобной ситуации может быть оценка аренды профессиональным оценщиком. Определение справедливой арендной ставки, подтвержденной Отчетом об оценке, как правило, становится тем компромиссом, удовлетворяющим обе стороны – и арендодателя, и арендатора.

Уверенность, что Вы не переплачиваете за аренду, придет к Вам, после того как Вы обратитесь в нашу компанию, и будете иметь на руках официальный документ – отчет об оценке рыночной арендной платы.

Цели оценки могут быть самыми разными, но наиболее распространенные ситуации, при которых требуется оценка рыночно-обоснованной арендной платы, это:

  • оценка аренды для суда;
  • оценка аренды для принятия управленческих решений;
  • оценка аренды для налоговой инспекции;
  • прочее.

Имея на руках отчет об оценке аренды, составленный профессиональными оценщиками, вы можете легче найти общий язык с собственником помещений в определении справедливой ставки арендной платы.

Автор: ООО «Система Оценки»

Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru