8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Оценка недвижимости

от 6 000 руб.
(495) 204-20-90

Телефон для связи

Оценка недвижимости
Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Оценка недвижимости – есть комплексный и на сегодняшний день самый востребованный и популярный вид оценочной и экспертной деятельности. Сейчас на рынке недвижимости происходит постоянное взаимодействие между физическими и юридическими лицами, которые всегда нуждаются в профессиональной и качественной оценке.

Самые популярные на сегодняшний день виды оценки — это:

  • Оценка коммерческих объектов
  • Оценка жилых помещений

В оценке недвижимости предполагается несколько видов стоимости. Бывает рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, восстановительная стоимость.

Рыночная стоимость – это наиболее распространенный вид стоимости, под ней подразумевается сумма, за которую может быть продан объект оценки на открытом рынке с развитой конкуренцией.

Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной и подразумевает ту сумму, которую реально выручить с недвижимости, если продать ее в сжатые сроки.

При заключения договоров страхования чаще всего используется восстановительная стоимость – это сумма, за которую можно построить новое здание при страховом случае.

Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – это определение фактической рыночной стоимости любой недвижимости. Это может быть дом, квартира, участок земли и многое другое.

Процедура оценки стоимости недвижимости требуется, когда нужно продать, купить или сдать в аренду какой-либо объект недвижимости. Ибо осуществить сделку с любой недвижимостью можно лишь в том случае, когда известна ее фактическая стоимость. Именно для этой цели производится оценка стоимости недвижимости.

При оценке преследуются следующие цели:

  • Продавцу и покупателю требуется объективная информация о рыночной стоимости данного объекта недвижимости.
  • Арендатору и арендодателю требуется точная рыночная стоимость для заключения договора аренды недвижимости.
  • Инвесторы и менеджмент крупных компаний требуют точной оценки имущества для выбора верно управленческой тактики.
  • Банки и иные кредитные организацию нуждаются в точной стоимости залогового имущества.

Оценка стоимости недвижимости проводится с учетом всех ценообразующих факторов не только самого объекта оценки, но и участка земли, на котором он располагается. При оценке рыночной стоимости во внимание берется не только стоимость возведения, но и земли, а также всех подведенных коммуникаций.

Основным подходом к оценке такого рода является сравнительный подход. Он подразумевает под собой сравнение данного объекта оценки с объектами-аналогами, главные параметры которых схожи с имеющимся объектом. Исходя из сделок, совершенных с такими объектами недвижимости, профессиональный оценщик может достаточно легко вывести конечную цифру.

Оценка недвижимости в Москве

Оценка недвижимости в Москве предполагает, что заказчик в короткие сроки сможет получить высококлассную поддержку лучших представителей оценочных фирм и получит самый точный результат. Потому что оценщик сделает все возможное, чтобы провести качественную оценку и предоставит точную стоимость объекта недвижимости.

Услуги профессионального оценщика требуются в спорах по поводу точной стоимости объекта недвижимости. Это могут быть процессы расторжения брака, подразумевающие раздел имущества или процессы национализации недвижимости, вопросы ипотеки и ряд других проблем. В таких спорных ситуациях только точная рыночная стоимость объекта недвижимости сможет поставить точку в затянувшемся конфликте.

Со стопроцентной гарантией можно сказать, что, если вы прибегнули к услугам оценщика в Москве, то вы получите самый точный результат в кротчайшие сроки.

Профессиональный оценщик недвижимости нашей компании всегда готов ответить на ваши вопросы и дать все необходимые советы. Достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или написать в специальном окне.

Оценка недвижимости в Московской области

В наше время все чаще как предприниматели, так и простые граждане из Подмосковья стали прибегать к помощи профессиональных оценщиков.

Причина роста потребностей в оценке недвижимости в Московской области проста. В Подмосковье очень высока динамика цен на недвижимость: проект по увеличению площади Москвы сильно повлиял на ситуацию на рынке. Невозможно уследить за всеми процессами происходящими на рынке. Поэтому проще всего обратиться в профессиональную компанию, которая в короткие сроки выполнит за вас всю работу.

Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости (оценка имущества) является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования (права аренды), и т.д. в отношении самых разных объектов недвижимости.

В центральных регионах России, Москве и Московской области, рынок недвижимости развит очень сильно, и, как следствие, определение рыночной стоимости объектов недвижимости можно провести с высокой точностью.

Недвижимость, как обычно принято считать, это производственные комплексы, здания (промышленного, социального или культурного назначения), офисные, складские и производственные помещения, жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения. Вместе с тем, понятие недвижимое имущество включает в себя гораздо более широкий спектр – это и многолетние насаждения – парки, сады, скверы; земельные участки, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; это и сооружения — мосты, дороги, причалы, подъездные пути, ограждения, резервуары и т.п.; воздушные и морские суда; объекты незавершенного строительства (незавершенные строительством), включая законсервированные объекты, объекты имущества с приостановленным строительством, объекты имущества с прекращенным строительством.

Оценка объектов недвижимости

При оценке стоимости земельного участка, в первую очередь учитываются его местоположение, площадь, инженерные коммуникации, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, влияние внешних факторов. Большое влияние на цену оказывают специфические факторы, связанные с категорией земельного участка и его целевым назначением (разрешенным использованием).

Независимая экспертиза коммерческой недвижимости учитывает, прежде всего, размер дохода, период, связанный с его получением, а также разного рода риски. Плюс ко всему, учитываются многочисленные факторы, влияющие на способность объектов коммерческой недвижимости приносить доход (местоположение, качество, состояние, функциональное назначение и т. д.). Несмотря на кризисные явления в экономике, коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом.

Только при учете множества факторов, можно рассчитывать на достоверный результат рыночной оценки стоимости квартиры. Какие это основные факторы? Прежде всего – местоположение, удаленность от центра, далее — тип дома, экология, преобладающая застройка микрорайона, транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом, объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км), наличие двора и консьержки в подъезде и многое, многое другое.

В большинстве случаев, цена на загородную недвижимость, например, в Московской области (оценка недвижимости в городах: Сергиев Посад, Королев, Мытищи и др.), формируется на основании спекулятивных ожиданий и далеко не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости. В данной ситуации, проведение независимой оценки загородной недвижимости становится необходимым инструментом для поиска взаимовыгодного баланса интересов, как продавца, так и покупателя.

При оценке стоимости коттеджа, дома должны учитываться такие специфические факторы как наличие охраны, качество подъездных путей, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды, экологическое состояние окружающей среды в целом. Многие потенциальные покупатели придают большое значение престижности места, наличию развитой инфраструктуры и т. д.

Для заказа оценки стоимости недвижимости в Сергиевом Посаде и Москве, а также других регионах, звоните по указанным ниже номерам. Наши профессиональные консультанты ответят на все Ваши вопросы!

Автор: ООО «Система Оценки»

Способы связи с нами

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 204-20-90 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru