8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Оценка земли методом сравнения продаж

20.05.13

Оценка земли методом сравнения продаж

Данный метод применяется как для оценки земельных участков занятых строениями, так и для незанятых участков. Условие использование данного метода –наличие информации о ценах земельных участков, которые являются аналогом для оцениваемого участка. (При их отсутствии может использоваться цена спроса или предложения)

Для данного метода существует своя последовательность действий:

  1. Определение элементов, с помощью которых определяется сравнение объекта с оцениваемым объектом.
  2. Определение по каждому элементу сравнения наличие и степень отличий каждого из найденных аналогов от оцениваемого земельного участка.
  3. Определение по каждому элементу сравнения отличие от цен аналогов, которые соответствуют степени отличий от оцениваемого земельного участка.
  4. Расчет рыночной стоимость оцениваемого земельного участка за счет корректировки в зависимости от цены аналога.

К характеристике объекта оценки относятся те факторы, которые непосредственно влияют на его рыночную стоимость и характеристики сделок с земельными участками, которые сложились на рынке.

Важнейшими факторами стоимости земельного участка являются:

  • Его непосредственное местоположение и окружение.
  • Назначение данного участка, разрешенное использование и права других лиц на данный участок.
  • Физические характеристики, такие как рельеф, площадь, конфигурация.
  • Коммуникационная доступность.
  • Инфраструктура. В нее входят наличие и близость инженерных сетей, условия подключения инфраструктуры.

Так же есть еще несколько характеристик сделок, связанных с земельными участками:

  • Условия, благоприятствующие финансированию сделок, связанных с земельными участками. К ним относятся соотношение заемных и собственных средств у владельца данного участка и условия предоставления средств для займа.
  • Условия оплаты при заключении сделок, связанных с земельными участками.Это может быть оплата денежными средствами, векселями, бартер или взаимозачет.
  • Обстоятельство при совершении сделки. То есть был ли данный участок заявлен на рынок в форме публичной оферты или продажа в условии банкротства.
  • Изменение цен на данный земельный участок за период заключения сделки с аналогичным участком до даты заключения сделки.

Характер и степень отличия аналога от оцениваемого объекта производится при непосредственном сопоставлением всех аналогов с представленным объектов и его сравнение с ними. Также предполагается, что сделка с оцениваемым объектом будет производиться в аналоге со сделками на рынке недвижимости.

Цены аналогов корректируются как для цены единицы измерения (гектар, сотка, квадратный метр), так и для общей цены аналога. Цены корректируются в денежном или процентном соотношении.

Автор: ООО «Система Оценки»

Звоните прямо сейчас

Вы узнаете стоимость проведения оценки в Вашем конкретном случае.

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 213-82-24 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru