8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования

10.06.13

Метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования

Метод капитализации земельной ренты

Рассматриваемый ниже метод применяется для оценки двух видов земельных участков (застроенных и незастроенных). Главное условие данного метода – это возможность получения земельной ренты с данного участка.

Данный метод подразумевает следующую последовательность действий:

  1. Для земельного участка рассчитать земельную ренту;
  2. Определить степень капитализации земельной ренты;
  3. Путем капитализации земельной ренты провести расчет земельного участка.

Капитализация земельной ренты – это:

  • Подсчет на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой (или изменяющихся с одинаковой скоростью) величин земельной ренты за равные отрезки времени.
  • Данный расчет производится путем деления величины земельной ренты (за первый период после оценки) на коэффициент капитализации, определенный непосредственно оценщиком.

В данном методе расчет земельной ренты может производиться как подсчет дохода от сдачи в аренду земли, в соответствии с ценами на рынке земли.

Существуют два способа определения коэффициента капитализации:

  1. На аналогичный земельный участок берется цена земельной ренты и делится на стоимость его продажи;
  2. На величину премии за риск, связанный с инвестированием в оцениваемый участок земли капитала, увеличиваются безрисковые ставки отдачи на капитал.

Метод предполагаемого использования

Как и предыдущий, данный метод используется для оценки двух видов участков (застроенных и незастроенных). Условие применения данного метода – использование данного земельного участка способом, приносящим владельцу доход.

Данный метод подразумевает следующую последовательность действий:

  1. Определение суммы и порядка проведения расходов для более эффективного использования данного земельного участка. Примером могут служить затраты на модернизацию земельного участка или на разделение его для различного использования отдельных частей.
  2. Определение величины и структуры доходов, полученных от данного земельного участка.
  3. Определение величины и структуры операционных расходов, для получения максимального количества доходов от данного земельного участка.
  4. Определение уровня риска инвестирования капитала в данный земельный участок.
  5. Оценка стоимости земельного участка путем сложения всех доходов и расходов.

Чтобы провести подведение всех доходов и расходов, используются ставки дисконтирования.

Они получаются путем сравнения с аналогичными по уровню риска инвестициями.

Существует несколько источников доходов:

  • Сдача в аренду;
  • Хозяйственное использование земельного участка;
  • Продажа земельного участка по рыночной стоимости.

Автор: ООО «Система Оценки»

Звоните прямо сейчас

Вы узнаете стоимость проведения оценки в Вашем конкретном случае.

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 213-82-24 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru