8(495)204-20-90
Звоните ежедневно, круглосуточно
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы перезвоним в ближайшее время


×
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ
и мы рассчитаем стоимость оценки



×

Методы оценки земельных участков

15.05.13

Методы оценки земельных участков

В данной статье представлены некоторые формулы, помогающие при оценке земельных участков

Вот несколько формул для оценки рыночной стоимости участков:

    • Метод сравнения продаж для любых видов участков

Отношение суммы всех рыночных цен аналогов для оцениваемого участка земли и количества данных аналогов.

РСзу = Суммаi=1..N(РСазуi)/Nазу

Найти сведения о продаже участков-аналогов, привести цены аналогов к объекту оценки с учетом характеристик и усреднить приведенные цены аналогов по всем аналогам.

    • Метод выделения для застроенных участков

РСзу = РСо – ОСу

РСзу = Цао – ОСау

Из найденной рыночной стоимости совокупного объекта вычесть остаточную стоимость улучшений с учетом прибыли предпринимателя.

    • Метод распределения для застроенных участков

РСзу = РСо*Долязу1

Найти рыночную стоимость всего данного объекта и найти из нее стоимость земельного участка как стоимость только той части, которая приходится на землю.

Также можно найти поток доходов, приходящийся на улучшения и затем выделить и капитализировать долю, приходящуюся на землю.

РСзу = (NOIо*Долязу2)/Rзу

Кстати, отношение долей, приходящихся на какой-либо объект в потоке доходов, равно отношению ставкам капитализации данных объектов.

Долязу1/ Долязу2 = Rо / Rзу

    • Метод капитализации земельной ренты для любых видов участков

РСзу = NOIзу/Rзу

Капитализировать поток, найденный от сдачи земли в аренду

    • Метод остатка для любых видов участков

РСзу = (NOIо – ОСу* Rу)/Rзу

Капитализировать найденную, путем вычитания из всего дохода тот, который приходится на улучшения, долю дохода.

    • Метод предполагаемого использования для всех видов участков

РСзу = NOIзу/Rзу

Капитализировать найденный поток дохода от предполагаемого использования земли.

Автор: ООО «Система Оценки»

Звоните прямо сейчас

Вы узнаете стоимость проведения оценки в Вашем конкретном случае.

Наш справочный центр работает круглосуточно, без выходных:

(495) 213-82-24 Москва

(496) 547-87-48 Сергиев Посад

(493) 245-89-94 Иваново

info@s-ocenka.ru